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周辺不動産情報 |
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調べましょう！
近くの類似不動産の「成約事例」と「販売中物件」を。
ご売却を上手にする為には、
ご売却を計画している、不動産の周辺情報って
とても大切です。
なぜなら、購入を検討しているお客様は、必ずや同一地域で
類似した不動産も、比較検討するからです。
まさに、『敵を知り、己を知れば百戦危うからず』です。 |
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付近の成約事例は?
ご売却予定不動産の付近で、類似した不動産の
現在までの「成約事例」はどうなっているのでしょうか?
① 価格、土地や建物の面積、駐車台数。
② 前面道路の幅、土地の間口等。
③ そして、その不動産は販売開始してから、どの位の期間で
成約になったのでしょうか？
それらを、ご売却予定不動産と比較してみましょう。
自ずから、ご売却予定不動産の『強み』と『弱み』が
見えてきます。
そして、ご売却予定不動産の市場における「客観的位置」を
知ることにより、販売方法が明確になってきます。
「えっ、そんなのどうやって調べるの!?」
お任せ下さい。
パークホームは、山側環状沿線を中心とした
過去10年分の金沢市内各小学校校下別の、
戸建、土地、マンション、収益不動産の
「成約事例」のデータを収集し保管しております。
それらを、ご売却予定のお客様にご提供致します。 |
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付近の現在販売中の不動産は?
これも、気になりますね。
不動産の売買では、昔から『ご縁があって』
と言う言葉が使われます。以下はその要点です。
① 成約は、付近での類似不動産の需給バランス。
② 季節的要因にも左右される要素もあり。
③ 販売中の類似不動産の多少。
④ その結果で、価格、販売方法を良く検討。
⑤ 調査結果で、見通しを誤ると成約までの期間が長引く危険も。
⑥ 逆に、その付近で類似不動産が品薄な場合はやや強気で
売り出すことも可能。
「えっ!?そんなのどうやって調べるの」
お任せ下さい。
パークホームは、山側環状沿線を中心とした
各小学校校下別の
現在販売中不動産のデータを、
土地、戸建、マンション、収益用不動産別に
毎日、「石川県宅建協会流通システム」
の基本データに基づき、
新規売出し、成約、価格変更、販売停止 等をチェックして、
データの更新を図っております。
その保管物件総数は約3000物件
を越えようとしています。 |
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